麗微雅廣場常問Q&A
以下介紹之政府法規與相關規定是以現今政府法規解答,未來如有變動,或有未詳盡者,以柬埔寨政府法規為準
Q1 建商背景 ?

A

開發商:吉祥投資(柬埔寨)公司
營造商:中國建築有限公司(世界前十大建築公司)
代表作:北京水立方、香港新機場、杜拜棕梠島等….
融資銀行:柬埔寨加華銀行

Q2 總棟數?總戶數?房型 ?

A

1、A.B.C.D.E棟
2、約1780戶左右(預計戶數,開發商擁有修改變更權利)
3、1~4房

Q3 當地買與透過我們買價格是否一樣?

A

是,價格和柬埔寨展場一致,分為簡裝(原盤價)和精裝(原盤價每平米+390美金)和豪裝(原盤價每平米+600美金)。

Q4 違約處理方式?

A

如買方工程款違約遲付:需付建商當期工程款~每月1.5%違約金,遲繳超過3個月,經催收後還是無法履約則全額沒收。
如建商延遲交屋:建商須賠償買方已付總價款--每日萬分之一。

Q5 建案樓高 ?單棟戶數 ?總樓高 ?

A

A棟:1-3房   3米3   總樓高33樓/B2
(無4,13,14,24樓~所以實際樓層為29層,33樓整層建商保留)
B棟:1-2房   3米3   總樓高35樓/B2
(無4,13,14,24,34樓~所以實際樓層為30層, 35樓整層建商保留 )
C棟:綠地集團鉑瑞酒店規劃中 3米5  總樓高42樓/B2
(2~21樓為3米3)
D棟:3-4房  3米5   總樓高42樓B2  
E棟:1-3房  3米5   總樓高42樓/B2 (2~21樓為3米3)
C.D.E棟(無4,13,14,24,34樓~住宅樓層至37層,38~42為會所層)

Q6 停車位 ?

A

B1:約1000個 B2:約1000個,共2000個汽車加機車停車位。
目前只租不賣。

Q7 商場蓋幾樓高?

A

前面7樓,後面5樓(當地無四樓,須扣除一層樓)

Q8 鑽石島區的安全問題?

A

目前對外4條橋,未來晚上固定時間後會管制,不是特區居民不能任意進入。晚上的鑽石島所有大小路都有路燈,有24H保安巡守隊,有鑽石島清潔隊,另外鑽石島區有自己的消防隊。

Q9可預售屋紅單換約嗎?

A

可換約,賣方與買方至建商處換約,或經由本公司代為辦理換約手續,建商換約費300美金(賣方付)。因當地人喜歡購買成屋,於完工交屋後較易買賣。

Q10買賣契約如何簽訂 ?

A

可本人至柬國與建商簽約,蓋手印或在台灣簽訂契約。
契約書是柬文,含簡體中文版本(柬文版才是柬埔寨合法合約,律師指認證柬文版)需簽九份買賣契約書--買方2份,律師2份,見証人3份,建商2份。

Q11 鑽石島未來發展 ?

A

柬埔寨的101--金邊塔(東南亞第一高樓),鑽石島碼頭、辦公樓商業區、國際學校、柬埔寨最大商場、國際會議廳、世貿中心、高爾夫練習場、健身中心、歌劇院、婚慶廣場、韓國大使館、商場區、步行街、高級別墅區、高級住宅區、高級店面區。
本區約117公頃,全區電線電纜地下化,下水道系統、道路號誌系統已建置完成,馬路兩旁綠化植栽,全區都是現代新穎的西式建築,優質的大環境,便利的生活機能,是柬埔寨金字塔頂端和外商人士首選居住的特區。

Q12 飛柬埔寨要多久飛行時間?

A

桃園飛金邊飛行時間約3個小時,目前有華航和長榮直飛,天天都有對飛班機。

Q13 建商保固期?

A

交屋日起建物保固6個月,建築物體保證25年不倒。

Q14 完工交屋前房屋要賣,該怎麼處理?(換約)

A

自行出售:如果購屋者自行找到買方,原購屋者必須親自與買方一同至建商處辦理換約;或原購屋者將授權書給建商,建商方可與新買主辦理換約。也可在台灣總代理公司辦理。
建商換約費:每戶300美金

Q15 麗薇雅廣場設計與施工品質?

A

本案營造商是中國建築以建柬埔寨最高等級標的建築物在施工與規劃。
地基:A.B棟是地下二樓再往下打約39米,C.D.E棟是地下二樓再往下打約50米, 打到岩盤,建築物達6級制震標準施工。

Q16 購買麗薇雅廣場有那些支出?

A

1.房屋總價(簡裝版含廚具、衛浴)
2.仲介服務費(房屋總價2%)
3.交易稅:辦硬卡時交(4%+1500美元律師費)
4.傢俱家電約10,000美金(選配)
管理費:目前建商預定每平米:0.8美金 (交屋後,物管公司提供之服務項目做調整)

Q17 麗薇雅廣場有哪些特點?

A

1、挑高十米迎賓LOBBY
2、全金邊最高無邊際游泳池,長75米
3、全區梯間小公區附消防灑水設備
4、全區使用日本無負壓式馬達無中繼水箱
5、全區建物樓地板高度3米3~3米5
6、金邊最寬廣的河面景觀,真正第一排
7、坐落鑽石特區,全區下水道,紅綠燈電線電纜地下化,景觀道路
8、商場規劃、超級市場、餐廳、電影院、免稅店及知名品牌專櫃

Q18 購買麗薇雅廣場後續代租代管代售服務?

A

本公司將在柬埔寨成立物業管理公司,舉凡客戶之委託管理出租,出售提供一條龍服務代為管理服務。
代租:視租期長短約半個月(半年約)~一個月租金(一年約)
代管:8%~10%租金(代收房租匯款、房屋修繕、勞務費用)

Q19 購買麗薇雅廣場可否貸款?

A

可向加華銀行貸款七成,房貸利率9%,開辦手續費1% (房屋所有權人需有薪轉,勞保,扣繳憑單且收支比不可超過50%)柬埔寨當地是從工程款就開始貸款,不是交屋後(開戶或貸款一定要本人到加華銀行辦理)。
貸款所需文件與流程
所需文件如下
(A) 商業客戶:(老闆或是自營商)
1. 護照
2. 近3個月銀行存款證明
3. 營業執照、公司登記、公司租約、營業場所照片
(B) 一般上班族:
1. 護照
2. 工作合同/職業證明(識別證)
3. 近3個月薪資單、銀行存款證明
4. 名片、工作場所圖片
(C) 租金收入:
1. 提供產權證、租約、不動產圖片
流程
提供上述資料,待核准通過,前往加華銀行蓋手印與相關貸款合同。
最多70%‧15年.10%年利率
提前還款—1.未交屋:繳付已動撥金額1%
2.交屋後:餘額1%

Q20 麗薇雅廣場交屋後租金約多少 ?

A

依坪數大小:套房約 800USD~1000USD
依坪數大小:2房約1000USD~1500USD
依坪數大小:3房約2000USD~2500USD
依坪數大小:4房約2500USD~3500USD
租金高低與實際房屋家具電配置、樓層高低、內部裝潢等級與棟戶別有關

Q21 麗薇雅廣場的買賣交易流程 ?

A

訂金鎖戶:2000USD或台幣63000
簽約用印:準備護照影本及客戶基本通訊資料,可在台灣或柬埔寨當地簽約(當地是壓指紋不用簽名或印章)
匯款:簽約款為扣掉訂金部分,將第一筆簽約款15天內匯入建商共同監管帳戶。
工程款:匯入共同監管帳戶。(加華銀行監管)
交屋:匯入交屋款後至柬埔寨點交房屋。
產權登記:軟卡--當地區政府發出之產權證(費用建商付)。
硬卡--中央政府發出之產權證
(4%+1000美金,流程時間約3~6個月)。
麗薇雅廣場戶數規劃

A棟:M1、M2、M3、M4、M5  五種戶型 (共計:272戶)
      M1:46戶           M4:44戶
      M2:46戶           M5:44戶
      M3:92戶
B棟:S1、S2、S3、S4     四種戶型(共計:448戶)
      S1:224戶         S2:112戶
      S3:56戶           S4:56戶
D棟: F1、F2            兩種戶型(共計:120戶)
      F1:60戶          F2:60戶
E棟:E1、E2、E3;E1”、E2”、E3”六種戶型 (共計:472戶)
      E1:348戶         E2:58戶         E3:58
      E1”:4戶         E2”:2戶        E3”:2戶
C棟:綠地集團鉑瑞酒店規劃中