柬埔寨購屋常問Q&A
以下介紹之政府法規與相關規定是以現今政府法規解答,未來如有變動,或有未詳盡者,以柬埔寨政府法規為準
Q1  柬埔寨是否排華 ?

A

因為中國長期對柬埔寨有許多援助,是柬埔寨最大投資國,再加上日本侵華時期,許多華人(潮州人)逃往柬埔寨。目前華裔人口在柬埔寨金邊人數約70萬人,大多已和柬人通婚,融入這個國家,所以當地對華人相當友善,並不排華。
Q2  柬埔寨對台灣人是否友善 ?

A

柬埔寨歡迎台灣人到此投資,現今柬埔寨全國紡織業,台資廠商約佔8成,但在一中架構下,目前和台灣沒有正式邦交。
Q3 柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產?

A

柬埔寨自2010年底起,開放外國人自由買賣二樓以上不動產,產權可以百分之百持有。外國人只憑護照,就可以用自己的名字自由買賣二樓以上大樓,其權利義務、政府稅金與本國人一致。另外,土地、店面、透天別墅和當地人51(柬籍)比49(外籍)合資購買持有產權。
Q4 房屋買賣和持有會有那些稅金和費用?

A

房屋買賣(次)交易稅:4%
房屋公告現值:市價約1/2~1/3左右
例如:市值10萬美金,交易稅約1320美金~4000美金。
房屋持有(年)房產稅:房屋公告現值-25000美金X 1/1000 (25000美金為扣抵免稅額)
例如:市值10萬美金,公告現值3.3萬~5萬美金扣25000美金,房產稅8~25元美金。
律師公證過戶費:辦理房產證(硬卡),律師費約1500美金。
Q5 房屋可向銀行貸款嗎?

A

在當地二手屋需持有房產證(硬卡),當地銀行才可以設定抵押貸款。預售屋部份,大多有和特定銀行簽約專案承做貸款成數,最高7成,需提供工作收入證明,向專案銀行申請。房貸利率8~10%。
Q6 房屋要怎麼辦理繼承?有哪些稅金和費用?

A

由房屋所有權人的國家,出示繼承人與屋主的直系親屬關係證明,國土部收到證明後,進行公告。在規定期間(三個月)無異議後,方可辦理過戶手續,稅金和律師過戶公證費和買賣一樣,繳交4%交易稅跟1500美金左右的律師費。
Q7 房屋買賣過戶時無法親自金邊蓋手印怎麼辦?

A

先前實例:有一新加坡人生病,無法到金邊,官員要他拍蓋手印的照片,證明手印是親蓋(柬埔寨國土部在每次過戶,都會在過戶資料上留有指紋資料。房屋買賣是以押指紋代替簽名及用鑑證明),指紋驗證,律師公證後予以過戶。
Q8  房產證遺失怎麼辦?

A

屋主至國土部辦理申請遺失公告,三個月無異議後方可申請補發新的房產證。
Q9  柬埔寨房地產產權是永久權?還是地上權?

A

在柬埔寨房地產幾乎都是私人所有的永久權,只有極少數的政府批租地是屬於有年期的地上權。本建案為永久產權,可向國土部申請核發房產證。(類似台灣的權狀)少數地上權房屋是開發商跟國家承租土地開發銷售,買方拿到的是開發商給的長期租賃契約,而不是房產證
Q10 房租收入要課稅嗎?稅金多少?

A

柬埔寨租賃所得稅:10%
柬埔寨目前尚無實價登錄的政府規定公開資訊,在當地目前有申報才課稅。
Q11 當地房產證登記坪數與計算單位?

A

因柬埔寨以前的房地產大多為透天、排屋、別墅,土地建物產權為私人所有,所以房產證核發坪數為室內面積(主建物加附屬建物)。自2010年底開放外國人可以購買二樓以上產權後,當地的建案開始興建有公共設施的大樓,目前公設坪數尚未加入房產證登記坪數內。
目前當地計算坪數習慣為平方米(1平方米=0.3025坪 計價幣別為美金)房產證上會載明地號、戶別、持有坪數等房籍資料。
Q12 購買大樓,其土地是否為永久權?

A

除少數政府批租地外,在柬埔寨大樓之土地權利為公同共有持有方式登載於國土部造冊,如未來要改建之權利也依所有權人房產證之坪數比例處分。
Q13 為什麼要投資金邊的房地產?

A

1.基礎建設快速發展中
2.每年7%GDP高成長
3.民主國家 人口紅利高
4.無地震颱風天災
5.企業最高9年免稅期
6.31國0關稅 企業成本低
7.美元使用國 匯率穩定
8.外匯不管制 可自由進出
9.永久私有產權有保障
10.全亞洲房地產稅金最低
Q14 為什麼要選擇麗薇雅廣場?

A

麗薇雅廣場位於鑽石島上,鑽石島集合商場、店面、辦公樓、高級住宅、別墅區、碼頭的頂級衛星城。全區路面全部RC鋪設,交通路口紅綠燈設置。電線電纜全部地下化,無任何管線外露。每條道路均綠化為林蔭大道。
東側設置湄公河港口,可停泊私人遊艇。整區建設完成後,有開關島的時間控制。全區24H保全警衛管理,私屬清潔人員。讓本區居民有舒適的環境安全的保障。
讓人可以仔細品味的藝術品,不僅僅是一間居住的房子而已。
地標建築未來的漲幅波動,勢必是其他建案望塵莫及的。
麗薇雅廣場 金邊第一豪宅
麗薇雅廣場 金邊唯一面河景觀宅
麗薇雅廣場 無可取代的藝術品地標
未來可以跟朋友分享,如同住在101大樓旁一樣 ,奢華豪氣,此時不擁有,要等待何時呢?買房比地段更重要的是 時機!時機!時機!
Q15 未來代租代管的費用?

A

代租:視租期長短約半個月(半年約)~一個月租金(一年約)
代管:每月租金8%~10%(代收房租匯款、房屋修繕、勞務費用)
Q16 租金如何收取?

A

可開柬埔寨玉山銀行帳戶,租金直接存入屋主帳戶。屋主可透過玉山銀行匯回台灣。
Q17 未辦理房產證前,可以更名轉讓嗎?

A

乙方可向開發商申請更名轉讓,需支付更名費 美金300元。新的產權人必須承擔原買賣契約之全部權利義務。
Q18 預售屋如何保障購屋者權益?

A

目前柬埔寨除了少數大型建案有提供類似台灣的履約保證手續,在當地是以信託或請銀行共同監管,買方支付的每期購屋工程款,該共同監管帳戶專款專用,用來給付營造商工程進度款,確保房屋能建造完工後,有營餘才給予開發商。 一般小型建案大多直接給付至開發商個人或公司帳戶,風險性較高。
Q19 投資柬埔寨有沒有風險?

A

投資一定有風險,慎選代理商和開發商及國家發展是要點,現今的柬埔寨正在大規模建造,水、電、馬路、橋梁等大型基礎建設,給各國BOT投資,再加上政府目前大力招商,提供多項優惠政策,加上外匯不管制政策、外資可自由進出,土地、人力相對很多國家,相較起來基期較低,吸引大量外資進駐投資設廠,再加上中國的一帶一路政策,柬埔寨國土開挖石油及天然氣,經濟上成長的動能相當強。
房地產是屬於較中長期的投資,建議投資人可利用閒餘資金再做投資考慮,本建案是位於首都的蛋黃區,又是地標型建築,相對的風險性也會比較低。未來增值幅度也相對其他小型建案有爆發力。